土地を購入する時に重要なことの一つに、用途地域の確認があります。 用途地域は、住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるもので、下記表のように、12種類あります。用途地域が指定されると、それぞれの目的に応じて、建てられる建物の種類が決められます。地域の目指すべき土地利用の方向を考えて、いわば色塗りが行われるわけです。
| 用途地域 | 建ぺい率（%） (防火地域以外) |
容積率（%） |
|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 |
30 40 50 60 | 50 60 80 100 150 200 |
| 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 |
100 150 200 300 | |
| 第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 |
60 | 200 300 400 |
| 近隣商業地域 | 80 | |
| 準工業地域 工業地域 |
60 | |
| 工業専用地域 | 30 40 50 60 | |
| 商業地域 | 80 | 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 |
用途地域は、インターネットで調べることができます。
例えば、名古屋市の用途地域は、下記から検索できます。
購入予定の用途地域をインターネットで確認することで、ご自分で事前に土地の特性を知ることができますが、必ず専門家に相談・確認しましょう。
建蔽率・容積率に関する緩和措置等、正確に調べてもらうことが大切です。
行政書士・不動産コンサルタント・ＦＰ 山本 聡平
