8月2日の日経新聞にも掲載されていますが、マイホーム価格推定に路線価を参考に利用すると便利です。路線価は、国税庁が毎年7月に公表する全国約37万か所の路線に面する土地の1㎡あたりの標準価格です。評価地点が多いので使いやすいと言われています。国税庁のサイトですぐに調べられます。
| 区分 | 地価公示価格 | 基準値価格 | 相続税評価額 | 固定資産税評価額 |
|---|---|---|---|---|
| 目的等 | ・一般の土地取引の指標 ・公共事業の補償金算定の基準 ・不動産鑑定評価の基準 |
地価公示価格を 補完 |
相続・贈与税の 課税 |
固定資産税の 課税 |
| 評価期間 （根拠法） |
国土庁 土地鑑定医院会 （地価公示法） |
都道府県知事 （国土利用計画法） |
国税局長 （相続税法） |
市長村長 （地方税法） |
| 評価時点 | 1月1日 | 7月1日 | 1月1日 | 1月1日 |
| 評価替え | 毎年 | 毎年 | 毎年 | ３年ごと |
| 評価水準 | - | 100% | 80%を目処 | 70%程度 |
路線価÷0.8＝公示価格です。購入予定の周辺物件価格で試算し比較して微調整して活用ください。
路線価は本来、相続税・贈与税の課税評価額の算出に使われます。ご実家が地価の高い都市圏にある方は、相続税が課税されるか念のためのチェックしてみてはいかがでしょうか？
行政書士・不動産コンサルタント・ＦＰ 山本 聡平
